Содержание статьи
Предыстория
Вышло так, что на момент покупки квартиры наша семья остро нуждалась в собственном жилье. Мы снимали квартиру и тратили деньги в никуда.
Дом и дверь квартиры в Новой Москве.
Прошло время,жизнь внесла свои коррективы. Острая необходимость в жилье отпала. Появилась другая проблема, связанная с нехваткой денежных средств. Особенность нашей жизни, жилищного законодательства такова, что даже не проживая в квартире, не пользуясь коммунальными услугами. Всё равно приходиться нести расходы на её содержание, капремонт.
Взвесив все за и против, решили продать жильё.
Вид квартиры без отделки.
Наша квартира была куплена в ипотеку в Новой Москве без отделки. Очень хорошее, чистое, тихое, уютное место, рядом река Десна. Ремонт мы так и не начали. Застройка малоэтажная, 2-ой этаж 3-х этажного дома.
Для чего нужна пошаговая инструкция
Документальная волокита при покупки квартиры-это ничто, по сравнению с её продажей.
Нижеперечисленные советы, будут полезны. Помогут избежать неудобные, неожиданные моменты.
Сбережете нервы, здоровье, личное время. Вы будете понимать, с каким количеством документов придётся иметь дело.
В Новой Москве все основные службы находятся не рядом, а порой расстояния сопоставимы и небольшим городом.
В процессе сбора документов и погашения долгов, откатала более 60 поездок.
Первый шаг
Проверяем наличие долгов по коммунальным платежам и/или ипотеке. Идеальным началом будет погашение всех долгов.
Налаживаем отношения с Управляющей компанией. Выясняем срок сдачи дома в эксплуатацию. Проверяем наличие долгов за капитальный ремонт.
Фото документов.
Второй шаг
1)Оцениваем рыночную стоимость жилья.
2)Складываем все затраты на её приобретение,содержание, вплоть до момента её продажи.
Сравниваем первое со вторым, полученный результат должен Вас устроить. Первое должно покрывать второе с лихвой.
Третий шаг.
Собираем документы на квартиру, начиная с Технического паспорта БТИ (далее техпаспорт). Здесь возможно несколько вариантов:
— только техпаспорт, когда нет расхождений со сведениями в БТИ и красных линий;
— техпаспорт в комплекте с обследованием объекта недвижимости.
Всё это выясняется на месте. Второй вариант стоит намного дороже, работы выполняются дольше по времени. Получаете квитанцию, оплачиваете и обязательно информируете об оплате.
Четвертый шаг
Страницы выписки характеристики объекта.
Проходим государственную регистрацию прав собственности.
Подать документы можно в любом МФЦ «Мои документы», оплатив две тысячи за регистрацию прав собственности, квитанцию вам дадут. Иногда можно оплатить, не вставая с места у окна.
Пятый шаг
Выписка из домовой книги.
Допустим, вы никогда не прописывались в вашей квартире, для возникновения казусной ситуации-это не имеет значения.
За вас-Вас прописали и допустили ошибки. Тогда руки в ноги и бегом в Паспортный стол-бухгалтерия-ваш Паспорт-внесут все необходимые данные. Получите новую исправленную выписку.
Выписка из домовой книги.
Шестой шаг
Размещаем объявление на сайте «АВИТО».
Ожидайте звонков от всех риэлторских фирм. Выбирайте с кем вы будете работать, а кто не подходит.
Не подписывайте ни с кем никаких договоров, пока не появятся первые «железобетонные» Покупатели.
Седьмой шаг
Сбор справок из диспансеров: психо-неврологического и наркологического.
Внимание: это разные места и их нахождение соответствует вашей прописке. Внимательно ищите в интернете или узнайте в своей поликлинике, где они расположены. Наберитесь терпения-они не рядом с домом, и могут оказаться в очень неудобном месте.
Восьмой шаг
Получаем согласие на проведение сделки от Вашей второй половины, если таковая имеется.
Нотариальное согласие на сделку стоит две тысячи рублей. Запишитесь к нотариусу и приходите по времени, а иначе будете сидеть в длинной очереди.
Девятый шаг
Справка об использовании материнского капитала.
Не стоит удивляться это нововведение обязательно, для тех, кто покупал недвижимость в ипотеку. Получить его можно с помощью портала госуслуг.
Десятый шаг
Показ вашей недвижимости предполагаемым Покупателям.
Пожелание или совет: в квартире не должно быть ничего лишнего.
Одиннадцатый шаг
Последние платежи по коммунальным услугам и капремонту.
Получение справок об отсутствие долгов по коммуналке и капремонту.
Справки беруться после назначения даты совершения сделки с недвижимостью.
Двенадцатый шаг
Сделка.
Очень много вариантов по тому, как она может проходить, идеальным будет: прийти на неё со знакомым юристом или иметь возможность с ним связаться в любой момент.
Придётся много читать договоров и прочих документов. Читать, вычитывать и сверять все тексты по-буквам. Будьте внимательны, опечатка приведёт к расторжению сделки.
Подписывайте все документы по сделке до закрытия рабочего дня, и поторопитесь. Успеете подать документы на регистрацию и перерегистрацию в МФЦ.
Это делается совместно с Покупателем.
Тринадцатый шаг
Самый волнительный, ожидание, беспокойство и неверие.
Не перебарщивайте с успокоительными.
Найдете себе такое занятие, которое Вас отвлечёт на время ожидания регистрации в РОСРЕЕСТРе. Не забудьте поглядывать на сайт этой организации и по номеру описи отслеживать готовность.
Четырнадцатый шаг
Простой и желанный.
Получаем документы в МФЦ, быстренько несём их в банк.
Данное условие позволит разблокировать Ваш Номинальный счет в банке.
Далее восьмичасовые ожидания и Вы получите то, ради чего всё это затеяли.
Совет: принесите документы о регистрации в банк до 12-00 дня, тогда деньги увидите в этот же день.
Удачи, помните: не все зависит от Вас, а от того, как «звезды» будут расположены. Шутка.
Пятнадцатый шаг
Передача ключей и подписание акта приема-передачи недвижимости (квартиры).
При этом ещё расписку придётся написать на всю сумму получаемых по сделке денежных средств.
Шестнадцатый шаг
Выдержки договора дом-клик от Сбербанка.
Заключительный: посещаем Управляющую компанию, обслуживающую недвижимость и Единый расчетный центр по начислению капитального ремонта.
Предоставьте в эти организации зарегистрированный договор купли-продажи.
Всё Вы больше не несете ответственность за уплату коммунальных услуг и капитального ремонта по данной квартире.
Поздравляю. Теперь можете расслабиться и насладиться удачной продажей.
Считаю большим везением тот факт, что момента принятия решения о продаже квартиры до получения денежных средств, прошло чуть больше полугода.